תמ"א 38 - מפרט טכני

 

 

 

1. חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה

ביצוע סקר הנדסי מלא של המבנה הקיים, ועל סמך הממצאים תוכן תוכנית מפורטת לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה בהתאם לתקנים ובהתאם לתוכניות מהנדס קונסטרוקציה המתמחה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה .

אופן החיזוק והביצוע יהיו בהתאם לאישורים שיתקבלו חוות דעת על ידי מהנדס הרשות והועדה המקומית לתכנון ובנייה בהתאם לתשריט הנחיות תמ"א 38.

תוכנית החיזוק תכלול טיפול הנדסי ביסודות המבנה בהתאם לסוגם ויציקת קירות חיזוק לגובה המבנה הכל בהתאם לתוכנית המהנדס.

חיזוק המבנה יתבצע על ידי הוספת אלמנטים לחיזוק בינהם: ברזל מזויין, קורות בטון ועיבוי היסודות.

 

 

2. חזיתות המבנה

חיפוי או חידוש חזיתות המבנה בשילוב אלמנטים דקורטיבים (G.R.C. או דומה) ו/או זכוכית ו/או קרמיקה ו/או שיש ו/או טיח או משולב, וזאת על פי בחירת אדריכל ובהתאם להנחיות ודרישות הועדה המקומית לתכנון ובנייה.

באדני חלונות ומעקות, חומר דומה לקירות חוץ או אבן נסורה בעובי 20 מ"מ לפחות ובהתאם לדרישות הרשות.

חידוש ושיפוץ סורגים קיימים.

התקנת מסתורי כביסה בהתאם להנחיות הרשות.

הסתרת כל צנרת המים ודלוחין, כולל כבלים, חוטי תקשורת, צינורות שונים, מזגנים וצנורות גז, בהתאם לתוכנית אדריכל ודרישות מנהל הנדסה ברשות.

 

3. חדרי המדרגות

גימור קירות פנים: חיפוי שיש ו/או אחר עד לגובה כ - 1.2 מטר.

תיקון וחידוש מדרגות קיימות, החלפת מעקה למעקה חדש עשוי מתכת ו/או בנוי ו/או משולב

(לרבות מאחז יד) על פי התקן ולפי החלטת אדריכל.

החלפת ארונות החשמל בארונות מתכת תקניים בעלי פתיחה קפיצית על פי תקן בטיחות.

הוספת תאורה בחדר המדרגות, לחצני תאורה מוארים ולחצני זמזם. התקנת תאורת חירום בכל קומה.

 

4. מבואה - לובי קומתית 

גימור קירות פנים: קרמיקה פורצלן או אחר על פי החלטת האדריכל, עד לגובה תקרה ו/או תקרת משנה, באם יש תקרת משנה - צבועה בסופר קריל עד התקרה.

גימור תקרה: צבע סופר קריל ו/או תקרה מונמכת מגבס או משולב על פי החלטת האדריכל.

ריצוף: קרמיקה פורצלן או אחר על פי החלטת האדריכל.

 

5. מבואת לובי הכניסה  

החלפת המדרגות החיצוניות. ביצוע שביל כניסה מהמדרגות ועד הלובי, בגרלוניט או אריחי אבן או אבנים משתלבות (אקרשטיין).

רחבת הכניסה, הלובי והמרחבים הציבוריים יתוכננו ויעוצבו בקפידה תוך מתן דגש להנגשתן לבעלי מוגבליות עד כמה שניתן תוך הקפדה על עיצוב מודרני צעיר ודקורטיבי.

גימור קירות פנים: אריחי שיש ו/או אחר עד גובה 1.2 מטר, מגובה זה צביעה בסופר קריל עד התקרה, והכל על פי תכנון אדריכלי.

אספקה והתקנה של מראת קריסטל מעוצבת עם צריבה בלובי.

גימור תקרה: צבע סופר קריל  ו/או תקרה מונמכת מגבס ו/או משולב על פי החלטת האדריכל.

אספקה והתקנה תאורה דקורטיבית בלובי ובכניסה על פי תוכנית אדריכל ויועץ חשמל.

ריצוף: מעוצב בשיש ו/או גרניט פורצלן ו/או אחר 60*60 הכל על פי תכנון האדריכל.

דלת הכניסה לביניין משולב בזיגוג המבואה, על פי תוכנית, אלומניום קליל 4500 או שווה ערך פלוס זכוכית.

התקנת אינטרקום מפואר וחדיש .

התקנת תיבות דואר עמוקות חדשות.

התקנת שילוט מואר בכניסה לבניין הכוללת שם הרחוב ומספר הבניין.

 

6. מעלית 

התקנת מעלית בהתאם לתוכנית יועץ מעליות ועל פי דרישות התקן והרשות. 

רצפה כדוגמת הלובי , מראה ומעקה מנירוסטה.

פיר המעלית יהיה מקונסטרוקציה לפי אישור הקונסטרוקטור ולפי תקן כיבוי אש.

המעלית תהיה מחברה מוכרת המתמחה בהתקנת מעליות במבנים קיימים ותאושר על ידי יועץ מעליות של החברה.

 

7. בניית הרחבות לדירות

לכל דירה תינתן תוספת של עד 25 מ"ר ברוטו, מתוכם ניתן יהיה לבצע חדר ממ"ד, תוספת מרפסת שמש והכל על פי התוכניות ובכפוף לאישור סופי של הועדה המקומית.

בניית הממ"דים כוללת: חשמל ונקודת טלפון, סיוד הקירות בצבע לבן מסוג סופר קריל וריצוף.

 

7.1 ממ"ד

קירות מבטון מזויין או אחר לפי הוראות הג"א.

גמר קירות בסיסי לפי מפרט הג"א. עליון צבע סופר קריל.

התקנת חלון שקוף וחלון הדף לפי תקן הג"א נגד רסיסים.

חשמל- שתי נקודות חשמל, נקודת טלפון אחת (לפי דרישת הג"א) נקודת מאור אחת.

ריצוף הממ"ד קרמיקה או גרניט פורצלן בגודל 60*60 או שווה ערך על פי בחירת הדייר להתאמה לריצוף הקיים עד לסך של 70 שח למטר.

דלת פלדה תקנית על פי דרישות פיקוד העורף וצינורות איורור.

7.2 בניית מרפסות שמש

בניית המרפסת תכלול חגורת יציקת הפרדה תחתונה בין המרפסת לחלל הדירה בגובה שיאפשר סף הפרדה לביצוע איטום המרפסת.

איטום המרפסת ביריעות בטומניות 5 מ"מ של פזקר או במריחה בטומנית על פי הנחיות יועץ האיטום לאחר בדקל בשיפויים והתקנת מערכת ניקוז כולל התקנת מרזב.

קירות עשויות בטון יצוק או בלוקי בטון/גבס/איטונג. גמר קירות חוץ בהתאם להחלטת אדריכל והכל על פי החלטת הועדה המקומית.

ריצוף המרפסת בגרניט פורצלן 33*33 דרגת שחיקה 4 .

אינסטלציה חשמלית במרפסת: נקודת חשמל אחת אטומה למים נקודת מאור אחת אטומה למים מתג ההפעלה יהיה בשטח הדירה הקיימת.

אינסטלציה סניטרית במרפסת: נקודת ניקוז אחת למי גשם כולל רשת בפתח הניקוז.

יוסדר צינור ניקוז לכל מרפסת. ביצוע הניקוז בתחתית הביניין יבוצע בהתאם לתוכנית האינסטלציה.

במרפסת יותקן מעקה תקני בנוי ו/או מתכת ו/או אלומיניום מסוג קליל 4500 על פי תוכנית האדריכל בכפוף לתקן הישראלי.

פתיחת פתח מהדירה למרפסת תכלול וטרינה פרופיל 7000 כולל זכוכיות טריפלקס 3*3.

8. גידור וחצר

גינון, פיתוח ועיצוב גינה על ידי יועץ גינון.

התקנת מערכת השקייה ממוחשבת.

בחזית הפונה לרחוב: בניית קיר בטון בהתאם לתוכנית הפיתוח ואישור העירייה.

התקנת גדר מעוצבת על גבי קיר הבטון מברזל או אלומניום מסוג קליל 4500 לפי תכנון אדריכלי.

 

9. תשתיות

מים: שיפוץ/החלפת כל הצנרת המשותפת על פי הנחיות יועץ אינסטלציה.

ביוב: שיפוץ/החלפת כל המערכת המשותפת על פי הנחיות יועץ אינסטלציה.

מים חמים: העתקת קולטי שמש ודוודים אל גג המשותף.

בניית מבנה לריכוז אשפה על פי הנחיות העירייה.